Ao fazermos investimentos corremos alguns riscos, como por exemplo, quando estamos dispostos a comprar um apartamento. Essa compra certamente exigirá muita atenção e pode ser algo muito estressante. Ainda mais quando iremos dispor da maior parte do nosso dinheiro, as preocupações serão maiores e teremos recompensa se conseguirmos acertar o nosso sonho, ou poderemos transformá-lo em um pesadelo.
Assim como na compra de um carro, não podemos nos apaixonar a primeira vista pelo imóvel, pois na hora de comprarmos provavelmente encobriremos seus possíveis defeitos. Meu pai dizia: “Todos os dias saem de casa um esperto e um trouxa; e eles vão fechar um negócio”, não sei citar onde ele leu ou ouviu isso, mas é pura verdade. Estudar muito sobre a compra que faremos nos excluirá da possibilidade desse tipo de encontro.
Existem diversas formas de financiarmos imóveis, seja através de bancos privados, públicos e do consórcio imobiliário, também chamado de consórcio de imóveis. Muitas pessoas optam por esse tipo de crédito para a aquisição da casa própria. Esse sistema funciona assim: um grupo de pessoas contribui mensalmente como uma poupança e existem sorteios e lances que são as antecipações das parcelas. Para participar desse consórcio, além de fornecer seus dados pessoais e pagar a primeira parcela o cliente terá a oportunidade de ser contemplado pelo sorteio e pelos lances que ofertar.
Uma vez contemplado, o consorciado poderá utilizar o crédito para adquirir o bem. Os prazos dos consórcios são até 150 meses e as parcelas são reajustadas anualmente pelo INCC (índice Nacional da Construção Civil). O consórcio também dá a possibilidade da utilização do FGTS como lance e também como complemento do valor da compra, e anualmente para quitação de parcelas.
É importante verificar a idoneidade da empresa do consórcio, se é autorizada pelo Banco Central e tomar informações com quem já é cliente. Os créditos são de R$ 40 mil até R$ 300 mil. E o consorciado paga uma taxa de administração que varia entre 14% a.a. (Mais informações sobre o consórcio imobiliário aqui)
A compra de um apartamento na planta
O apartamento que é vendido ainda na planta tem que ter um bom desconto em relação a um imóvel pronto. Isso porque vários fatores de risco entram na negociação como, por exemplo, a condição financeira da construtora, o cumprimento dos prazos estabelecidos, o embargo da obra por questões ambientais e alguns outros atropelos que podem surgir. Até mesmo você ficar desempregado e sem ter como pagar as prestações do imóvel. E na hora de recebê-lo, outras desagradáveis surpresas como não estar de acordo com o que fora lhe apresentado em folders. Caso você precise vender antes da entrega pode vir a perder dinheiro, pois se já é difícil vender um imóvel pronto onde o comprador visita todos os ambientes, imagine vender um papel.
Ao comprar um apartamento na planta é bem provável que você tenha que arcar com gastos como pisos e revestimentos, pias, lavatórios, louças para os banheiros, armários, decoração do condomínio, etc. Seria bem melhor adquirir um imóvel com vida entre três a sete anos, certamente os primeiros proprietários já fizeram os gastos necessários que você irá desfrutar e sem gastar tanto com um imóvel “zero quilômetro”.
Na compra de um apartamento já pronto verifique o preço do condomínio e se este está condizente ao que está sendo oferecido: segurança, lazer, taxa de água, etc. Hoje existem tendências quanto à infra-estrutura dos imóveis e a depreciação que esta chegando cada vez mais cedo. São os modismos; ou os azulejos são substituídos por mármore ou granito e outros materiais mais modernos ou o número de quartos já não é tão importante quanto ao número de vagas na garagem. Assim como comprar um apartamento nos primeiros andares pode ter seu preço de venda rebaixado pelo barulho, visão limitada e pouca segurança.
A contratação de uma pessoa experiente como um construtor, um engenheiro civil que possa vistoriar o apartamento na aquisição pode minimizar os riscos de surpresas desagradáveis, como a inspeção dos sistemas elétricos, hidráulicos, eventuais rachaduras, fundação e estrutura. E é imprescindível consultar a documentação procurando o Cartório de Registro de imóveis da Comarca em que ele estiver matriculado para verificar se está livre de qualquer ônus, se não há hipoteca e não se esqueça de verificar se há taxas de condomínio e IPTU em atraso, pois o comprador passará a ser o responsável pelas dívidas.
Alguns imóveis costumam dar duas alegrias: uma quando você compra e a outra quando consegue vender. Nesse sentido, torna-se imprescindível o planejamento e informação nesta área para encontrar o melhor investimento, constituindo assim a realização de um projeto de vida.
Assim como na compra de um carro, não podemos nos apaixonar a primeira vista pelo imóvel, pois na hora de comprarmos provavelmente encobriremos seus possíveis defeitos. Meu pai dizia: “Todos os dias saem de casa um esperto e um trouxa; e eles vão fechar um negócio”, não sei citar onde ele leu ou ouviu isso, mas é pura verdade. Estudar muito sobre a compra que faremos nos excluirá da possibilidade desse tipo de encontro.
Existem diversas formas de financiarmos imóveis, seja através de bancos privados, públicos e do consórcio imobiliário, também chamado de consórcio de imóveis. Muitas pessoas optam por esse tipo de crédito para a aquisição da casa própria. Esse sistema funciona assim: um grupo de pessoas contribui mensalmente como uma poupança e existem sorteios e lances que são as antecipações das parcelas. Para participar desse consórcio, além de fornecer seus dados pessoais e pagar a primeira parcela o cliente terá a oportunidade de ser contemplado pelo sorteio e pelos lances que ofertar.
Uma vez contemplado, o consorciado poderá utilizar o crédito para adquirir o bem. Os prazos dos consórcios são até 150 meses e as parcelas são reajustadas anualmente pelo INCC (índice Nacional da Construção Civil). O consórcio também dá a possibilidade da utilização do FGTS como lance e também como complemento do valor da compra, e anualmente para quitação de parcelas.
É importante verificar a idoneidade da empresa do consórcio, se é autorizada pelo Banco Central e tomar informações com quem já é cliente. Os créditos são de R$ 40 mil até R$ 300 mil. E o consorciado paga uma taxa de administração que varia entre 14% a.a. (Mais informações sobre o consórcio imobiliário aqui)
A compra de um apartamento na planta
O apartamento que é vendido ainda na planta tem que ter um bom desconto em relação a um imóvel pronto. Isso porque vários fatores de risco entram na negociação como, por exemplo, a condição financeira da construtora, o cumprimento dos prazos estabelecidos, o embargo da obra por questões ambientais e alguns outros atropelos que podem surgir. Até mesmo você ficar desempregado e sem ter como pagar as prestações do imóvel. E na hora de recebê-lo, outras desagradáveis surpresas como não estar de acordo com o que fora lhe apresentado em folders. Caso você precise vender antes da entrega pode vir a perder dinheiro, pois se já é difícil vender um imóvel pronto onde o comprador visita todos os ambientes, imagine vender um papel.
Ao comprar um apartamento na planta é bem provável que você tenha que arcar com gastos como pisos e revestimentos, pias, lavatórios, louças para os banheiros, armários, decoração do condomínio, etc. Seria bem melhor adquirir um imóvel com vida entre três a sete anos, certamente os primeiros proprietários já fizeram os gastos necessários que você irá desfrutar e sem gastar tanto com um imóvel “zero quilômetro”.
Na compra de um apartamento já pronto verifique o preço do condomínio e se este está condizente ao que está sendo oferecido: segurança, lazer, taxa de água, etc. Hoje existem tendências quanto à infra-estrutura dos imóveis e a depreciação que esta chegando cada vez mais cedo. São os modismos; ou os azulejos são substituídos por mármore ou granito e outros materiais mais modernos ou o número de quartos já não é tão importante quanto ao número de vagas na garagem. Assim como comprar um apartamento nos primeiros andares pode ter seu preço de venda rebaixado pelo barulho, visão limitada e pouca segurança.
A contratação de uma pessoa experiente como um construtor, um engenheiro civil que possa vistoriar o apartamento na aquisição pode minimizar os riscos de surpresas desagradáveis, como a inspeção dos sistemas elétricos, hidráulicos, eventuais rachaduras, fundação e estrutura. E é imprescindível consultar a documentação procurando o Cartório de Registro de imóveis da Comarca em que ele estiver matriculado para verificar se está livre de qualquer ônus, se não há hipoteca e não se esqueça de verificar se há taxas de condomínio e IPTU em atraso, pois o comprador passará a ser o responsável pelas dívidas.
Alguns imóveis costumam dar duas alegrias: uma quando você compra e a outra quando consegue vender. Nesse sentido, torna-se imprescindível o planejamento e informação nesta área para encontrar o melhor investimento, constituindo assim a realização de um projeto de vida.
1 comentários:
Para muitas pessoas, a compra de um imóvel pode significar a economia de uma vida inteira, por isso a insegurança para investir em algo realmente bom. Fora isso, ainda tem a decisão de se comprar um apto, uma casa ou um terreno para construir a seu gosto...
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